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主營業務
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林權抵押貸款的最新政策

       在我國的房地產市場,就貸款而言有著各種各樣的抵押物,有著不同的抵押方式。在農村,林權抵押貸款成為近幾年興起的方式。說到林權抵押貸款,它有哪些要求,有什么特點呢?

  林權抵押貸款是指以森林、林木的所有權(或使用權)、林地的使用權,作為抵押物向金融機構借款。林權抵押貸款利率不超過基準利率的1.5倍。林權抵押貸款業務的創新之處在于,它打破了長期以來銀行貸款抵押以房地產為主的單一格局,引入了林地使用權和林木所有權這一新型抵押物,使"沉睡"的森林資源變成了可以抵押變現的資產。但是,也要清醒地看到,林權抵押貸款畢竟是一項全新的貸款業務,尚處于探索階段,業務發展過程中仍然面臨諸多困難和問題。目前在《擔保法》中,可以作為抵押貸款的權利中,沒有提及林權證,只有(其他合法取得的權利)這條補充。家林業局經濟發展研究中心近日發布集體林權制度改革最新監測結果。集體林地承包到戶后,樣本地區積極規范引導林權流轉,加快發展新型林業經營主體、探索新型林業經營制度,大力發展林下經濟,加大林業財政扶持,強化林業金融支撐,進一步完善集體林權制度,繼續為集體林業發展注入強大活力,培育林業產業發展內生動力和林區農民增收的支撐點。商品林流轉面積近兩成,家庭林地全部流出的農戶比例很小。新型林業經營主體快速發展,近三成家庭林場主要收入來源于林業生產。木材產量下降明顯,七成農戶愿意停伐天然林。林下經濟產值占林業總產值1/4,帶動一成農業人口就業。林業財政扶持力度加大,但林業補貼政策農戶知悉度低。林權抵押貸款快速增長,有林權抵押貸款需求的農戶不到兩成。超過六成林地投保,投保途徑以統保為主。此外,隨著集體林權制度改革的不斷深入,各類生產要素對農戶林業收入的影響逐步顯現。近5年,樣本農戶的林業收入一直處于小幅波動狀態,經濟林收入占四成;勞動力因素對低收入家庭影響明顯,土地和資本因素對高收入家庭影響更大。

  可作為抵押物的森林資源資產為:

  (一)用材林、經濟林、薪炭林;

  (二)用材林、經濟林、薪炭林的林地使用權;

  (三)用材林、經濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權;(四)國務院規定的其他森林、林木和林地使用權。林業企業辦理林權抵押貸款需具備的條件包括:

  1、持有并經過年審的《貸款卡》、《營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》;

  2、從事林業生產經營或從事與林業經濟發展相關的生產經營活動;

  3、具有資質的林業專業評估機構出具的森林資源資產評估報告;

  4、經營活動正常且有一定的經濟效益;

  5、投資與林業相關的項目,并具有一定的自有資金;

  6、有較為規范的財務制度,相關財務指標符合要求;

  7、資信良好,遵紀守法,無不良信用及債務記錄;

  8、具有按時還本付息的意愿和相應的能力;

  9、金融機構要求的其他條件。貸款人開展林權抵押貸款業務,要建立抵押財產價值評估制度,對抵押林權進行價值評估。對于貸款金額在30萬元以下的林權抵押貸款項目,貸款人要參照當地市場價格自行評估,不得向借款人收取評估費。


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